Stojíte na križovatke – postaviť si svoj vysnívaný dom od základov alebo kúpiť už existujúci? Obe cesty majú svoje výhody aj nevýhody. Stavba vám umožňuje kontrolovať všetko od dispozície až po kľučky na dverách, ale vyžaduje si veľa času, energie a peňazí. Kúpou hotového sa rýchlo nasťahujete, ale budete sa musieť riadiť štýlom niekoho iného.

 

V tomto článku nájdete informácie, ktoré vám pomôžu rozhodnúť sa, či by ste mali svoj ďalší domov postaviť alebo kúpiť už hotový. Porovnáme časový harmonogram, náklady, prispôsobenie a ďalšie kľúčové faktory, aby ste sa mohli čo najlepšie rozhodnúť pre svoj životný štýl, rozpočet a ciele.

 

Výhody a nevýhody stavby a kúpy domu

Stavba domu na mieru vám dáva plnú kontrolu nad dizajnom a funkciami. Môžete si vybrať dispozíciu, materiály, vybavenie – všetko je prispôsobené vašim potrebám a štýlu. Proces plánovania a výstavby však zvyčajne trvá minimálne 6 až 18 mesiacov a stojí viac peňazí. Môžu sa vyskytnúť aj nepredvídané výdavky a oneskorenia.

 

Naopak, kúpa existujúceho domu vám umožní nasťahovať sa hneď. Celkové náklady môžu byť nižšie, pretože základná konštrukcia a hlavné komponenty sú už na mieste. Ste však obmedzení dostupným výberom a musíte akceptovať existujúci dizajn a prípadné nedostatky. Renovácia alebo prispôsobenie priestoru vášmu vkusu si tiež vyžaduje ďalší čas, peniaze a problémy.

 

Treťou možnosťou je kúpa už postaveného, avšak nového domu v developerskom projekte ako napr. Vilabyty Nový Svet. Výhodou takýchto projektov je, že sa nemusíte obťažovať inžinierskymi sieťami, projektom ani hrubou stavbou domu. Interiér aj exteriér si však zariaďujete nanovo, a teda ho môžete spraviť úplne podľa svojich predstáv. Viac o výhodách tohto projektu si môžete prečítať v tomto článku.

 

Faktory, ktoré zvážiť pri rozhodovaní medzi novostavbou a existujúcim domom

Stavba domu od nuly alebo kúpa už existujúceho domu sú dve veľmi odlišné cesty vedúce k vlastníctvu domu. Pri rozhodovaní o tom, ktorá z nich je pre vás tá správna, je potrebné mať na pamäti niekoľko kľúčových faktorov:

• Časový rámec. Výstavba nového domu zvyčajne trvá minimálne 6 až 18 mesiacov. Kúpa existujúceho domu sa môže uzavrieť už za niekoľko týždňov. Ak sa potrebujete rýchlo presťahovať, existujúci dom môže byť vhodnejší. Stavba od základov vám poskytuje maximálnu kontrolu a flexibilitu, ale vyžaduje si rozsiahly čas na povolenia, dodávateľov, kontroly a samotnú výstavbu.
• Prispôsobenie. Pri novej výstavbe si môžete dom navrhnúť presne podľa svojich predstáv. Vy si vyberiete rozloženie, funkcie, vybavenie a povrchové úpravy. Existujúci dom je už postavený, takže ste obmedzení aktuálnym dizajnom a prípadnými rekonštrukciami.
• Náklady. Nové domy často stoja o niečo viac na štvorcový meter. Existujúce domy môžu potrebovať opravy alebo renovácie, čo zvyšuje celkové náklady. Existujúce domy sa však niekedy dajú kúpiť za nižšiu cenu. Budete musieť zvážiť všetky faktory, aby ste určili najvýhodnejšiu voľbu pre vaše potreby. Aj keď vám stavba domu na mieru môže umožniť získať presne to, čo chcete, náklady sa môžu ľahko vymknúť spod kontroly v dôsledku nepredvídaných okolností
• Riziká. Kúpa každého domu je spojená s rizikom, ale nová výstavba predstavuje ďalšie riziká, ako sú meškanie, prekročenie nákladov a problémy so stavbou alebo elektroinštaláciou, ktoré sa môžu objaviť až o niekoľko rokov. Stav existujúceho domu je známy vopred, hoci aj tak je potrebná odborná kontrola.
• Pozemok a lokalita. Ak je umiestnenie dôležité, existujúci dom už má vytvorený pozemok a miesto v susedstve. Nový dom vám dáva možnosť vybrať si pozemok a miesto, ktoré chcete, ale výber môže byť obmedzenejší.

 

Či už staviate nový dom alebo kupujete existujúci, urobte si prieskum a choďte do toho s realistickými očakávaniami. Každá z týchto ciest môže viesť k miestu, ktoré budete nazývať domovom na dlhé roky!

 

Hľadáte ideálny pozemok na stavbu svojho vysnívaného domu. Ako si pri toľkých možnostiach vôbec začať vyberať? Nebojte sa, máme pre vás riešenie. V tomto článku vás oboznámime s kľúčovými faktormi, ktoré treba zohľadniť pri výbere stavebného pozemku, od polohy a dostupnosti až po tvar a terén.

 

Podelíme sa s vami o tipy týkajúce sa hodnotenia infraštruktúry, územných predpisov a okolia stavebného pozemku. Uvažujete o pozemku v rámci zavedenej zástavby, ako je Vilabyty Nový svet, alebo o samostatnej parcele? Dozviete sa otázky, ktoré sa máte pýtať, a veci, na ktoré sa máte zamerať. S pomocou tejto praktickej príručky si budete môcť vybrať ideálny pozemok a začať budovať svoju budúcnosť. Poďme sa do toho pustiť!

 

Výber správnej lokality pre stavebný pozemok

Pri hľadaní domu je kľúčová lokalita. To isté platí aj pri hľadaní stavebného pozemku. Zvážte napríklad tieto veci:

• Blízkosť práce, škôl, obchodov a rekreácie. Hľadajte pozemok v rozumnej vzdialenosti od vašich každodenných cieľov.
• Plány budúceho rozvoja. Overte si, či sa v danej oblasti nenavrhujú zmeny infraštruktúry, možnosti verejnej dopravy alebo nové stavby na bývanie, ktoré by mohli mať vplyv na váš pozemok.
• Prírodné prostredie. Premýšľajte o rozložení pozemku a o tom, čo sa nachádza v jeho okolí. Hľadajte miesto s malebnými výhľadmi a prírodou alebo vám viac vyhovuje ruch veľkomesta?
• Miestna vybavenosť. Zvážte, ako blízko je pozemok k základným službám, ako sú inžinierske siete, pohotovostné služby, alebo zdravotnícke zariadenia. Čím výhodnejšia poloha, tým lepšie.
• Územné obmedzenia. Uistite sa, že všetky plány, ktoré máte s pozemkom, sú skutočne povolené podľa územného plánu. Obytná, komerčná, poľnohospodárska – vyberte si oblasť s určením, ktoré vyhovuje vašim potrebám.

 

Nájdenie ideálneho miesta nakoniec spočíva v tom, aby ste zistili, ktoré faktory sú pre váš životný štýl a potreby najdôležitejšie. S určitým prieskumom lokalít v krátkom čase objavíte miesto, ktoré budete nazývať domovom.

 

Tvar a rozmery ideálneho stavebného pozemku

Veľkosť a tvar vášho pozemku priamo ovplyvňuje to, čo na ňom môžete postaviť. Pozemok zvláštneho tvaru alebo príliš malý pozemok môže obmedziť vaše možnosti a skomplikovať výstavbu. Hľadajte obdĺžnikovú plochu s rozlohou ideálne aspoň 500 m² alebo viac. To vám poskytne flexibilitu pri navrhovaní domu a priestor na záhradu.

 

Zvážte, ako budú proporcie vyhovovať vášmu ideálnemu štýlu domu. Ak chcete rozľahlý jednoposchodový dom, budete potrebovať šírku rovnako ako aj hĺbku. V prípade pozemkov na svahoch musíte rátať s výstavbou viacerých podlaží. A nezabudnite zohľadniť požadované odstupy od hranice pozemku!

Premyslite si, ako budete využívať priestor. Chcete mať veľký dvor na zábavu? Priestor na garáž alebo prístavbu? Priestor na bazén alebo záhradu? Uistite sa, že sa na pozemok zmestí všetko, čo si želáte.

 

Hodnotenie infraštruktúry a budúcich plánov pre stavebný pozemok

Pri výbere ideálneho stavebného pozemku zvážte, aká infraštruktúra a inžinierske siete sú v danej oblasti už k dispozícii alebo plánované. Pozrite sa na blízkosť hlavných ciest, verejnej dopravy, škôl, nemocníc a obchodov. Premýšľajte o veciach, ako sú napr.:

 

Má oblasť prístup k obecnej vode a kanalizácii alebo budete potrebovať studňu a septik? Ak v súčasnosti nie sú k dispozícii inžinierske siete, plánuje sa v blízkej budúcnosti rozšírenie služieb do tejto oblasti? Náklady na pripojenie k existujúcej infraštruktúre v porovnaní s inštaláciou vlastných systémov môžu výrazne ovplyvniť váš rozpočet.

 

Častokrát je oveľa jednoduchšie kúpiť si pozemok na mieste, kde sa predáva viac pozemkov v rámci nejakého projektu ako celú infraštruktúru vyriešiť sám. Napríklad v projekte Vilabyty Nový Svet všetky inžinierske siete aj prístupovú cestu s osvetlením vyrieši developer za vás. Vy sa tak môžete sústrediť čisto len na stavbu svojho domu.

 

Zistite, či sú v okolí navrhnuté nejaké plány budúceho rozvoja, ako sú nové obytné domy, komerčné budovy alebo rekreačné zariadenia. Budúci rast môže pozitívne ovplyvniť hodnotu nehnuteľností, môže však viesť aj k zvýšeniu dopravy, hluku a zníženiu súkromia. Preštudujte si všetky oficiálne rozvojové plány obce, aby ste vedeli, čo by sa mohlo v susedstve objaviť.

 

Posúďte, ako ľahko je pozemok prístupný teraz a ako sa to môže zmeniť. Pozrite sa na stav a šírku všetkých ciest alebo vecných bremien, ktoré zabezpečujú prístup k pozemku. Premýšľajte o faktoroch, ako je prístup záchranných vozidiel, vášho auta ale aj prístup dodávok počas stavby domu.

Rozhodli ste sa postaviť si svoj vysnívaný dom? Gratulujeme! Teraz prichádza tá zložitejšia časť – vymyslieť, ako ho zaplatiť. Financovanie výstavby domu na mieru zahŕňa viac než len získanie veľkej hypotéky. Tento proces pozostáva z mnohých krokov a faktorov, ktoré treba mať na pamäti, aby ste si mohli postaviť dom podľa svojich predstáv.

 

Na Slovensku si schválenie stavebného úveru vyžaduje zabezpečenie splnenia viacerých podmienok. Budete si musieť nájsť správne poistenie, aby ste ochránili svoju investíciu pre prípad, že sa počas stavby niečo pokazí. Dodržiavanie prísneho rozpočtu a časového harmonogramu je kľúčom k tomu, aby ste sa vyhli finančnej katastrofe. A nezabudnite na rozpočet pre neočakávané prípady – stavba domu často prináša prekvapenia, preto si vytvorte rezervu na prípadné zmeny potrebné v priebehu výstavby.

 

Ak sa postupuje správne, financovanie výstavby vášho vysnívaného domu môže byť bezproblémové. Ak nie, môže sa rýchlo zmeniť na nočnú moru. Naštudujte si teda celý proces financovania stavby domu poriadne!

 

Získanie stavebného úveru

Získanie stavebného úveru je prvým veľkým krokom k financovaniu stavby domu. Tieto úvery sú určené špeciálne pre nové stavebné projekty a umožňujú vám čerpať celkovú sumu postupne. Peniaze sa uvoľňujú počas toho ako stavba postupuje, čo vám pomôže zabezpečiť dostatok prostriedkov na pokrytie každej etapy výstavby.

 

Na získanie stavebného úveru budete pred podaním žiadosti v banke potrebovať podrobné plány, povolenia a zmluvu so staviteľom. Tá zhodnotí vaše financie a určí, koľko vám požičia na základe vášho príjmu a úverového hodnotenia. Najlepšie je podať žiadosť vo viacerých bankách a porovnať si ponuky. Hľadajte nízke úrokové sadzby a poplatky a veriteľa, ktorý je oboznámený s poskytovaním stavebných úverov.

 

Po schválení úveru bude veriteľ financovať počiatočné čerpanie na začatie výstavby základov. Ako budú práce pokračovať, váš staviteľ požiada o ďalšie čerpania. Pred uvoľnením ďalších peňazí veriteľ skontroluje pokrok na stavbe. Je dôležité dodržiavať prísny rozpočet a časový plán, aby ste sa vyhli prekročeniu rozpočtu alebo nedodržaniu termínov, čo by mohlo viesť k vyšším úrokovým sadzbám alebo dokonca k nesplácaniu úveru.

 

Zvážte odloženie finančných prostriedkov pre prípad neočakávaných nákladov. Prekročenie ceny je pri výstavbe bežné a môže byť spôsobené zvýšením cien materiálov, zmenami v projekte alebo prekvapeniami, ktoré sa odhalia po začatí výstavby. Rezervný fond vám poskytne finančnú záchrannú sieť, aby váš vysnívaný dom zostal na dobrej ceste.

 

Kľúčové faktory pri zostavovaní rozpočtu na výstavbu domu

Financovanie výstavby domu na mieru je veľkým záväzkom, ale s dôkladným plánovaním a rozpočtom môžete svoj vysnívaný dom naozaj postaviť.

 

Stanovenie realistického rozpočtu

Prvým krokom je určiť, koľko si môžete dovoliť minúť. Stretnite sa so svojou bankou a prediskutujte predbežné schválenie hypotéky na základe vášho príjmu a kreditného skóre. Získate tak maximálnu výšku úveru, s ktorou môžete pracovať. Potom si vytvorte podrobný rozpočet, ktorý zohľadňuje všetky stavebné náklady, ako napríklad:

• Cena pozemku
• Náklady na stavebný materiál
• Cena práce
• Povolenia
• Poplatky za služby architekta a projektovanie
• Rezervný fond vo výške najmenej 10 % na nepredvídané výdavky

 

Ako zostať v rámci rozpočtu?

Na začiatku výstavby pozorne sledujte náklady, aby ste neprekročili rozpočet. Pravidelne sa stretávajte s dodávateľmi a kontrolujte časový harmonogram a výdavky. V prípade potreby urobte zmeny alebo zmeňte plány skôr, ako bude neskoro. Prísna finančná disciplína a dohľad sú kľúčom k tomu, aby ste svoj vysnívaný dom udržali v rámci rozpočtu.

 

Overenie referencií a finančnej stability dodávateľa

Pri financovaní výstavby domu na mieru je veľmi dôležité overiť si referencie a finančnú stabilitu dodávateľov stavby. Chcete sa uistiť, že spoločnosti, ktoré si najímate, majú dobrú povesť a sú schopné dokončiť prácu.

 

• Skontrolujte referencie

Požiadajte potenciálnych zhotoviteľov o referencie od predchádzajúcich klientov, najmä tých, ktorí majú domy podobnej veľkosti alebo štýlu, aký plánujete.  Vyhľadajte na internete recenzie od iných klientov, aby ste zistili prípadné problémy. Ak je to možné, navštívte domy, ktoré zhotoviteľ postavil.

• Preskúmajte finančné výkazy

Od zhotoviteľov, o ktorých uvažujete, si vyžiadajte finančné výkazy aspoň za posledné dva roky. Hľadajte stabilný rast a príjmy, obmedzené zadlženie a primeraný peňažný tok a rezervy.

 

V súčasnom uponáhľanom svete, kde moderný človek často túži po harmonickom spojení medzi mestským životom a prírodou sa stáva sa trendom bývanie v mezonetových bytoch so záhradou. Tento štýl bývania prináša jedinečné výhody a príjemné stránky, ktoré spájajú pohodlie bytu s možnosťou oddychu v záhrade.

 

Mezonet so záhradou predstavuje viac než len bývanie. Je to spojenie s prírodou, komunitou a moderným štýlom bývania, ktoré poskytuje obyvateľom unikátny a príjemný životný priestor. V tomto zázračnom spojení bývania s prírodou nachádzame nielen strechu nad hlavou, ale miesto, kde sa rozvíja pohoda, kreativita a spoločenské vzťahy. Aké výhody poskytuje takéto bývanie?

 

Súkromie a vlastná záhrada

Jednou z najvýraznejších výhod mezonetu so záhradou je súkromie a vlastná záhrada. Oproti klasickým bytom či panelákom ponúka mezonet vlastný pozemok, kde obyvatelia môžu relaxovať, pestovať kvety či zeleninu, alebo len jednoducho tráviť čas so svojimi blízkymi. Táto možnosť predstavuje malý únik z ruchu mesta, kde si obyvatelia môžu vychutnať pohodu a relaxáciu v oáze pokojného zeleného prostredia.

 

Prepojenie so susedmi a komunitné aktivity

Oproti stereotypu osamoteného bývania v rodinných domoch, mezonet so záhradou ponúka jedinečný spôsob prepojenia susedov a vytvorenia komunitnej atmosféry. Záhrada sa stáva miestom, kde sa obyvatelia môžu spontánne stretnúť, spoločne organizovať pikniky, alebo sa jednoducho podeliť o skúsenosti s pestovaním rastlín. Táto blízkosť vytvára silnejšie väzby medzi susedmi, čím sa mezonet so záhradou stáva nielen miestom kde bývate, ale aj miestom, kde sa rodí a rozvíja pravá komunitná atmosféra.

 

Výhody mezonetu so záhradou oproti rodinnému domu

Pri porovnávaní mezonetu so záhradou a tradičného rodinného domu je niekoľko výrazných výhod, ktoré nakláňajú váhu k modernému bývaniu v mezonetoch. Jednou z nich je efektívnejšie využitie priestoru. Mezonet zabezpečuje kompaktné a efektívne obytné priestory. Navyše, údržba a náklady na záhradu sú v porovnaní s rozsiahlym pozemkom rodinného domu oveľa nižšie, čo pridáva na atraktivite tohto typu bývania. Všeobecne náklady na kúpu mezonetu so záhradou sú zvyčajne značne nižšie ako stavba celého domu.

 

Športové aktivity a vonkajšie voľnočasové možnosti

Mezonet so záhradou poskytuje ideálnu príležitosť pre športové aktivity a vonkajšie voľnočasové možnosti priamo pri dome. Obyvatelia môžu využívať záhradu na rôzne športy, ako sú napríklad futbal, bedminton, či grilovanie s rodinou a priateľmi. Toto ponúka nielen zdravý spôsob trávenia voľného času, ale aj vytvára príležitosť na spoločné aktivity a udržiavanie zdravého životného štýlu.

 

Rodinný štýl bývania a bezpečnosť detí

Mezonet so záhradou je ideálnym miestom pre rodiny s deťmi. Bezpečnosť detí je na prvom mieste, a vlastná záhrada poskytuje bezpečné prostredie pre hry a aktivity na čerstvom vzduchu. Rodičia môžu vytvoriť detský kútik, kde deti môžu neobmedzene rozvíjať svoju kreativitu a hravosť. Toto spojenie domova a prírody vytvára optimálne podmienky pre zdravý vývoj detí.

 

Ekologické aspekty bývania v mezonete

Bývanie v mezonete so záhradou môže byť ekologicky šetrnejšie ako tradičné rodinné domy. Menšia plocha domu a záhrady znamená nižšie náklady na energiu a vodu. Okrem toho môžu obyvatelia implementovať ekologické riešenia, ako sú solárne panely alebo zber dažďovej vody, čo pridáva na udržateľnosti tohto typu bývania.

 

Zlepšená kvalita života a duševné zdravie

Život v mezonete so záhradou prináša zlepšenú kvalitu života a má pozitívny vplyv na duševné zdravie obyvateľov. Prítomnosť zelene a možnosť stráviť čas vonku sú dôležité pre celkový pocit šťastia a pohody. Záhrada slúži ako miesto relaxácie a úniku zo stresujúceho prostredia, čo má priaznivý vplyv na psychickú pohodu obyvateľov.

 

Investičná hodnota a trhová výhoda

Mezonety so záhradou majú tendenciu byť atraktívnym investičným riešením. Ich výhody v kombinácii s atraktívnym vonkajším prostredím môžu pritiahnuť investičný záujem a zvýšiť trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Tento faktor je dôležitý nielen pre súčasných obyvateľov, ale môže poslúžiť aj ako dlhodobá hodnota pre budúce generácie.

 

TIP NA ZÁVER: Ak vás nadchla predstava bývania vo vlastnom mezonete so záhradou, pozrite si projekt Vila byty Nový Svet. Kvalitný projekt, ktorý vám zabezpečí bývanie v prírode, no zároveň budete kúsok od Bratislavy.